虹吸人口两千万，湾区能对标前海的板块，在哪里？
湾区的成长速度，超越了很多人的想象。
从本月公布的人口普查数据来看，2010-2020年十年时间，大湾区9城虹吸约2千万人口，是全国人口增长最快的片区之一。
｜湾区人口增长排行，数据仅供参考
自由意志做出的选择，正是对片区的肯定。
强劲的人口增长，带来更值得期待的成长性，湾区的天花板，也将不断刷新。
当上限被重定义，也揭示着湾区新的发展路径。
虹吸人口湾区第一，深圳的西进之路
人口增长，重构我们对湾区的认知。
从人口流入分析，我们所处的深莞惠都市圈，新增超千万人口。
仅约2645平方公里的东莞，人口正式突破千万，奠定湾区第三城的地位，是全国人口密度最大的城市之一。
｜东莞突破千万人口，又一城市里程碑
深圳的人口流入，更是刷新我们的认知。
GDP早已湾区第一的深圳，以一己之力，吸纳接近约7百万人口，人口吸引力远超广州，城市密度破表。
｜深圳与东莞，吸引庞大人口流入，数据仅供参考
人口快速新增，也对城市提出新的挑战。
目前深圳人口已即将突破1756万人，距离2035年人口规划1800万人口，仅剩下约40万规划人口容量。
而作为整个深圳发展中心的前海片区，也将接纳庞大的就业、产业与居住需求。但看回片区设计，未来仅规划约65万人工作，15万人居住，远远无法满足需求。
前海，也开始提前扩张，布局前海生活圈。
｜吸引众多企业进驻的前海，图源：深圳南山
前海的扩展路径，和湾区发展紧密同步，同样瞄准了珠江口。
作为整个大湾区的中心，汇聚了各个城市超高规格的新区。从深圳前海，到东莞的滨海湾新区、南沙自贸区、珠海横琴，沿着珠江口两岸有序排布。
一条横跨珠江口的深中通道，把东岸的深圳前海，与对岸的中山连结，前海生活圈得以成形。
打破两岸隔膜的深中通道，更代表着湾区资源的重整、城市的界限被打破。
｜世纪工程-深中通道，设计意向图
交通的变革，必然令两地的优势，迅速互补。
前海的优越城市配套和机能，服务的范围扩展到西岸。高端制造业、金融服务业的往来，也将大大增加，满足不断增长的人口。
城市交融，也必然诞生新的板块，能率先承接两地利好，优先获得资源分配。
｜城市板块交汇，代表着极高的片区价值
这样的区域发展奇迹，东莞人已经见证过多次。
刷新了整个惠州楼面价的莞北片区；承接深圳产业、居住外溢的临深片区；被誉为深圳后花园的大亚湾。
而率先能承接前海利好的新板块，无疑是深中通道第一出口——马鞍岛。
深中通达第一站，这里与前海一桥之隔
马鞍岛，与深中通道互相伴生的存在。
透过深中通道，马鞍岛离深圳有多近？
一组简单的数据就足以令人印象深刻。以东莞人经常前往的深圳湾万象城为例，目前与马鞍岛已同处两小时生活圈之内。
要知道，这还是深中通道还没有开通的数据。随着深中通道启用，未来路程将可大幅减少约三分之二，打造马鞍岛-深圳前海20分钟生活圈（需结合实际交通）。
更具想象力的，是大桥带来“点对点”的通行体验。
｜猜想数据仅供参考，需结合未来交通发展
｜马鞍岛与深圳前海隔海相望，需结合实际
马鞍岛，很可能比深圳大部分片区，更近前海。
从马鞍岛到前海和南山区，全程约70%的路段，处于全封闭式的高速路或快速路，不用担心红绿灯和堵车（需结合实际交通）。
这样的生活，将很快来临。作为目前整个湾区的明星项目，将于2024年启用的深中通道，多次登陆央视新闻，备受各界瞩目。
能被重视，正因为拥有点到点的传输能力的深中通道，肩负着沟通珠江口东西两岸、重整湾区资源的重任。
在马鞍岛周边汇聚的，正是整个湾区资源。
｜深中通道，紧邻机场、南沙，仅供参考
若从区位来看，马鞍岛一旁，正是广州正全力打造南沙自贸区，紧邻深圳机场以及东莞滨海湾新区，享受出色的资源环绕，就像是众星拱月般的存在。
位处珠江口半图的几何中心，令马鞍岛有了成为枢纽的先决条件。根据本周一公布的《中山市综合交通规划（修编）》，广州地铁18号线南延段、深中城际将在马鞍岛设站（以实际开通为准）。
未来，透过可靠的轨道交通，快捷通勤深圳前海、广州天河以及珠海横琴。
｜规划仅供参考，以实际为准
能被众多配套环绕，对标前海的马鞍岛，同样值得期待。
定位科学城的马鞍岛，将被建设成商业、文化、产业、科研湾区中心，拥有两座400米级商务楼，超200米的城市之门地标，成为湾区新的商务中心。
利用得天独厚的海滨生态，马鞍岛还将打造约102万平的超级文旅项目。华润、中兴等数百家深系企业，也一早在此布局抢滩。
一张产业布局图，足可证明马鞍岛的价值：
｜众多企业已提前布局马鞍岛，仅供参考
与众多高新产业伴随而来，则是强大的生活配套。
中山纪念小学、西湾外国语学校等40所中小学、6所顶级医疗机构、7大文体地标，还有6大商业组团、13个生态公园，是整个湾区配套密集的地区，与前海无缝对接。
而大部分已经动工，除了将于2024年开通的深中通道，目前马鞍岛北部生活圈已初具规划。
可以说，与临深、莞北等缓慢的融城不同，在人口增长强劲的背景下，马鞍岛的融城与配套进程更快，也更为成熟。
对于购房者而言，这就是极为重要的确定性。
｜马鞍岛自带优越的教育配套
这种确定性，更展现在未来供应的紧缺。
在这座自带极强能量的岛屿上，面积仅有澳门般大小，可谓寸金寸土。
随着未来马鞍岛走向成熟，未来将承接大量来自深圳的人口外溢，用作居住、度假用途。
与源源不绝的人口压力相比，马鞍岛供应显得十分有限。
回看马鞍岛，除了大片产业、商业用地，对于居住用地规划极为克制。目前马鞍岛，仅有数个品牌房企能在此打造项目，供应并不多。
｜马鞍岛规划的商务区，设计意向图
对于项目的选择，与深中通道越近，就越有价值。
紧邻深中通道，是享受点到点融城利好，重要的先决条件。
放眼马鞍岛，中山恒大悦珑湾，正是紧邻深中通道出口的项目，也是目前整个马鞍岛唯一的在售项目。
｜深中通道第一出口，非实时施工进度
紧邻中心，也意味着资源汇聚。
众多生活配套，早已沿着中山恒大悦珑湾为中心展开，马鞍岛北部生活圈的成熟配套，还有超过13个生态公园，都提前环绕。
｜中山恒大悦珑湾享受成熟配套，以实际为准
占位马鞍岛出色的区位，中山恒大悦珑湾的产品打造，同样是独一无二。
整个马鞍岛仅有的两房产品，还自带约7万平湖景社区
单凭产品，就能在马鞍岛脱颖而出。
中山恒大悦珑湾，在马鞍岛打造出一个度假式的岛居社区，将深圳城市难以实现的居住形式，在马鞍岛实现。
自带约5000平中央湖景，与周边四面延绵的海岸线呼应，互相连结成出色的休闲社区。
｜中山恒大悦珑湾实拍图，以实际交付为准
透过室内外双会所打造，满足不同家庭成员的需求。
约7万平湖景园林内，将泳池、音乐喷泉、阳光草坪、健身步道等设施，与各种植物互相巧妙结合，营造极具活力的社区。
而作为恒大高端社区标配的室内星级会所，将儿童活动中心、美术室、棋牌室打造成大型室内住户社交场地。
不因天气变幻，影响度假感。
这样精彩的生活，你并不需要想象。
作为目前马鞍岛建设较快的项目，中山恒大悦珑湾大部分园林、公共设施已经初具规模，可以亲身体验而不需要想象。
众多的确定性，能给予购房者重要的信心。
｜中山恒大悦珑湾园林实拍图，以实际交付为准
更加分的，还有项目产品自身的雕琢。
全屋家装采用恒大9A级装修体系，融入目前领先的智慧家电设备，以国际一线品牌电器交付，大大减轻置业负担与成本。
也就是说，收楼后可以更快投入市场出租，未来在二手交易，保持更为长远的竞争力。
左右滑动欣示范单位，以实际交付为准
中山恒大悦珑湾，推出建面约69-124平户型。
当中最小户型建面约69平户型，将项目入门总价，维持在约200万级别，是目前整个马鞍岛，仅有的小户型产品。
其它户型，同样发挥恒大丰富的产品经验，利用设计巧思，将收纳、生活空间灵动布局，满足多样的生活情景。
单看户型图，就充满想象：
左右滑动查看户型图，以实际交付为准
独特的湖景园林，搭配恒大用心的产品打造。
中山恒大悦珑湾，更是以其目前紧邻深中通道第一出口的优势，抢占整个马鞍岛极具竞争力的区位。
｜中山恒大悦珑湾，设计意向图
见证过临深奇迹的东莞人，都知道一个临深融城新板块，自带多强大的力量。
而马鞍岛，这个全面与前海对标的板块，带着极高规格而来。
在众多确定性下，也意味着越早进入，有着更低的门槛，更为长远的成长性。
导航：中山恒大悦珑湾（中山市翠亨新区香山大道27号）
电话：0760-85500888
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